Faydalı Bilgiler 28.696 4

TAKS ve KAKS


TAKS
, yani taban alanı katsayısı, taban alanının imar parseli alanına oranıdır. 1 den büyük olamaz.

KAKS, kat alanı katsayısı, diğer bir ifade ile emsal ise, yapının bütün katlardaki alanları toplamının parsel alanına oranıdır.

Not: Parsel, üzerine yapı yapılabilecek arazidir.

Neler emsale girer ?

Bodrum kat, asma kat, çekme ve çatı katı, kapalı çıkmalar dahil kullanılabilen bütün katların alanları

Neler emsale girmez ?

Açık çıkmalar, iç yüksekliği 1.80 m den az olan tesisat galeri ve katları, ticari amacı olmayan yapının kendi ihtiyacı için yapılmış otopark, yangın merdivenleri, asansörler, kalorifer daireleri, kömürlük, sığınaklar, su deposu ve hidrofor.

TAKS, inşaatın parsel üzerinde kaplayacağı maksimum alanı ifade eder. Bina sahası, imar planında yazılan taban alanı katsayısından büyük olamaz.

KAKS, yapılacak olan yapının inşaat alanı toplamını ifade eder. Toplam inşaat alanı,  İmar planı üzerinde yazılı olan kat alanı katsayısından fazla olamaz.

Bu kavramları örnek ile daha anlaşılır hale getirelim.

2000 metrekare bir arsamız var ve imar durum belgesinde TAKS değeri 0.2 KAKS değeri ise  1 diyelim.

Yapılacak  olan inşaatın en fazla 2000 * 0,2 = 400 m2lik taban alanı olabilir.

Binanın azami inşaat alanı 2000 *1 = 2000 m2  olabilir.

 

Basit bir mantıkla bu arsaya, 400 m2 taban alanlı 5 katlı bir bina yapılabilir. 5*400 = 2000 m2 şeklinde.

Ayrıca eğer plan notlarında aksi bir hüküm yok ise;

200 m2 taban alanı 10 katlı bir bina,

200 m2 taban alanlı 5 katlı ve 100 m2 taban alanı 10 katlı iki bina

da yapılabilir. Burada devreye, birazdan aşağıda açıklayacağım hmax tanımı giriyor.

 

 Diğer tanımlar:

Brüt inşaat alanı: Bodrum kat, asma kat ve çatı arasındaki piyesler dahil yapının inşa edilen tüm katlarının toplam alanıdır. Işıklıklar, hava bacaları, saçaklar, bina dışında tertiplenen yangın merdivenleri hariç, ortak alanlar bu alana dahildir.

 hmax: İmar parseli içerisinde yapılacak olan yapıların olabileceği maksimum yüksekliği gösterir.

 

 



“TAKS ve KAKS” üzerine 4 yorum

  1. Ramazan Oğuz dedi ki:

    Imar planinda akaryakıt istasyonu bir parselin taks ve kaks hesabı yapılabilir mi ?

  2. kerem dedi ki:

    Mevcut anlattığınız konu ile ilgili bir excel tablosu ya da buna benzer bir program varmıdır?

    1. Aykut ÖZDEMİR dedi ki:

      malesef bende mevcut değil

  3. İsmail Enes Erdeğer dedi ki:

    Akaryakıt ve bunun gibi özel alanlar belediye komisyonu tarafından belirlenen emsal ile hesaplanır. Normal emsal bilgileri ile hesaplanmamalıdır. Bunun özel şartları yönetmelikte belirtilmiştir.

Bir Cevap Yazın