Anasayfa » Faydalı Bilgiler » TAKS ve KAKS

TAKS ve KAKS

10 Ekim 2013  |  Yazar: Aykut ÖZDEMİR  |  4 Yorum  |  25.784 kez okundu


TAKS
, yani taban alanı katsayısı, taban alanının imar parseli alanına oranıdır. 1 den büyük olamaz.

KAKS, kat alanı katsayısı, diğer bir ifade ile ise, yapının bütün katlardaki alanları toplamının parsel alanına oranıdır.

Not: Parsel, üzerine yapı yapılabilecek arazidir.

Neler emsale girer ?

Bodrum kat, asma kat, çekme ve çatı katı, kapalı çıkmalar dahil kullanılabilen bütün katların alanları

Neler emsale girmez ?

Açık çıkmalar, iç yüksekliği 1.80 m den az olan tesisat galeri ve katları, ticari amacı olmayan yapının kendi ihtiyacı için yapılmış otopark, yangın merdivenleri, asansörler, kalorifer daireleri, kömürlük, sığınaklar, su deposu ve hidrofor.

TAKS, inşaatın parsel üzerinde kaplayacağı maksimum alanı ifade eder. Bina sahası, imar planında yazılan taban alanı katsayısından büyük olamaz.

KAKS, yapılacak olan yapının inşaat alanı toplamını ifade eder. Toplam inşaat alanı,  İmar planı üzerinde yazılı olan kat alanı katsayısından fazla olamaz.

Bu kavramları örnek ile daha anlaşılır hale getirelim.

2000 metrekare bir arsamız var ve imar durum belgesinde TAKS değeri 0.2 KAKS değeri ise  1 diyelim.

Yapılacak  olan inşaatın en fazla 2000 * 0,2 = 400 m2lik taban alanı olabilir.

Binanın azami inşaat alanı 2000 *1 = 2000 m2  olabilir.

 

Basit bir mantıkla bu arsaya, 400 m2 taban alanlı 5 katlı bir bina yapılabilir. 5*400 = 2000 m2 şeklinde.

Ayrıca eğer plan notlarında aksi bir hüküm yok ise;

200 m2 taban alanı 10 katlı bir bina,

200 m2 taban alanlı 5 katlı ve 100 m2 taban alanı 10 katlı iki bina

da yapılabilir. Burada devreye, birazdan aşağıda açıklayacağım hmax tanımı giriyor.

 

 Diğer tanımlar:

Brüt inşaat alanı: Bodrum kat, asma kat ve çatı arasındaki piyesler dahil yapının inşa edilen tüm katlarının toplam alanıdır. Işıklıklar, hava bacaları, saçaklar, bina dışında tertiplenen yangın merdivenleri hariç, ortak alanlar bu alana dahildir.

 hmax: İmar parseli içerisinde yapılacak olan yapıların olabileceği maksimum yüksekliği gösterir.

 

 

GD Star Rating
loading...
GD Star Rating
loading...
TAKS ve KAKS, 4.6 out of 5 based on 16 ratings

Bunlar İlginizi Çekebilir

Etiketler: , , , , , , , , , , , , , , , ,
avatar

Aykut ÖZDEMİR

http://www.aykutozdemir.com.tr 1989 yılında Pazarcık'ta dünyaya geldim. 2007 Kuleli Askeri Lisesi, 2012 Yıldız Teknik Üniversite'sinden mezun oldum. İnşaat mühendisi olarak çalışmaktayım. Boş zamanlarımda futbol, satranç, masa tenisi, yüzme, web tasarım, balıkçılık ve amatör şiir yazımı gibi hobiler ile zamanımı değerlendiriyorum. Beni takip ettiğiniz için teşekkürler.

4 Yorum »

  • Ramazan Oğuz dedi ki:

    Imar planinda akaryakıt istasyonu bir parselin taks ve kaks hesabı yapılabilir mi ?

    GD Star Rating
    loading...
    GD Star Rating
    loading...
  • kerem dedi ki:

    Mevcut anlattığınız konu ile ilgili bir excel tablosu ya da buna benzer bir program varmıdır?

    GD Star Rating
    loading...
    GD Star Rating
    loading...
  • İsmail Enes Erdeğer dedi ki:

    Akaryakıt ve bunun gibi özel alanlar belediye komisyonu tarafından belirlenen emsal ile hesaplanır. Normal emsal bilgileri ile hesaplanmamalıdır. Bunun özel şartları yönetmelikte belirtilmiştir.

    GD Star Rating
    loading...
    GD Star Rating
    loading...

Bu yazı hakkında birşeyler demek ister misiniz?

RSS üzerinden bu yazıya yapılan yorumları takip edin.

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir.

Şu HTML etiketlerini ve özelliklerini kullanabilirsiniz:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>